Эксклюзивные проекты
в сфере инвестиций
и девелопмента

Позволяет аналитическим путём выявлять потенциальных покупателей и делать им предложение напрямую минуя СМИ и посредников

1. Производим анализ всех возможных сценариев использования

Это как анализ наилучшего использования, только мы определяем не лучшее, а все виды использования, включая даже те, вероятность которых минимальна.

Выявленные типы использования сегментируются по степени финансовых затрат на их реализацию и степени развития соответствующего рынка.

2. Выявляем всех потенциальных покупателей по сценариям использования

Используя публичные государственные и частные базы данных, мы вручную выявляем все работающие в соответствующих сегментах компании и предпринимателей. Каждый потенциальный покупатель проверяется на степень активности, устанавливаются его учредители и находятся контакты.

3. Готовим коммерческое предложение и презентацию

Презентация будет в сжатом виде содержать всю необходимую информацию для каждого из выявленных сегментов потенциального использования. 

В коммерческом предложении будет описана предлагаемые Вами условия или просьба потенциальному покупателю поделиться своим экспертными мнением о стоимости и ликвидности Вашего объекта.

4. Предлагаем недвижимость всем потенциальным покупателям напрямую без публикации в СМИ и без привлечения посредников

Мы устанавливаем прямые контакты с первыми лицами или уполномоченными представителями потенциальных покупателей. 

При необходимости проводим очные встречи на их территории, производим презентацию вашего объекта

Рассылаем официальные письма и осуществляем деловую переписку.

У вашего объекта будет свой эксклюзивный менеджер. Он будет общаться и работать только с вашим объектом. Такой подход позволяет менеджеру освободить значительную часть времени для холодных звонков и полностью концентрирует его внимание перед стоящей задачей.

5. Организовываем просмотры

Виртуальный просмотр - мы производим 3D съемку вашего объекта и создаём виртуальный тур, который будем демонстрировать клиентам перед живым осмотром

Живой просмотр - выезд менеджера для показа объекта

6. Сопровождаем сделку

В том числе...

Участвуем во всех переговорах в качестве Вашего представителя

Ведём протоколы встреч исполнительного уровня

Контролируем выполнение сторонами взятых по результатам переговор обязательств

Обеспечиваем удалённое взаимодействие между сторонами сделки

Контролируем полноту и актуальность представляемой для изучения информации

7. Снимаем фильм

Этот фильм будет представлен лично вам в качестве видеоотчёта о проделанной нами работе и полученных результатах.

При желании, Вы сможете разместить Ваш фильм на нашем канале и получить все вытекающие из этого преимущества

1. Изучаем все публичные предложения

Изучаем все существующие предложения, в различной степени соответствующие Вашему запросу. Каждый найденный объект мы размещаем в свою собственную картографическую базу данных.

2. Обзваниваем

Собираем первичную базовую информацию о каждом объекте и условиях продажи

3. Сегментируем их по степени привлекательности

Каждый объект мы разделяем на множество ценообразующих факторов, благодаря чему мы можем сегментировать все найденные объекты по наиболее значимому для вас параметру

4. Смотрим, готовим для Вас видеообзоры

Те объекты, которые по результатам сегментации представляют наибольший интерес, мы лично осматриваем и снимаем полноценный художественный видеообзор о каждом объекте. Вы получете профессионально смонтированный видеофильм, в котором за несколько часов глазами наших специалистов сможете посмотреть на все интересующие Вас объекты недвижимости и принять решение о заинтересованности.

5. Собираем информацию и документы

Те объекты, которые Вас заинтересуют, мы досконально изучаем, составляем подробный инвестиционный паспорт и запрашиваем полный пакет необходимых для изучения документов, после чего направляем в структурированном виде Вашим специалистам

6. Сопровождаем сделку

В том числе...

Участвуем во всех переговорах в качестве Вашего представителя

Ведём протоколы встреч исполнительного уровня

Контролируем выполнение сторонами взятых по результатам переговор обязательств

Обеспечиваем удалённое взаимодействие между сторонами сделки

Контролируем полноту и актуальность представляемой для изучения информации

7. Привлекаем посредников и берём их на себя

Все взаимоотношения с риелторами и агентствами недвижимости мы возьмём на себя, в том числе

подписание соответствующих актов осмотра

8. Снимаем фильм

Этот фильм будет представлен лично вам в качестве видеоотчёта о проделанной нами работе и полученных результатах.

Мы знаем все тонкости и особенности сделок с земельными активами...

Такие сделки на раннем этапе не терпят публичности, поэтому просто оставьте номер телефона, чтобы мы созвонились.

1. Изучаем юридические и физические харатеристики

По результатам изучения представленных Вами документов и информации, а так же визуального осмотра

2. Изучаем локацию расположения

В том числе...

• Подъездные пути
• Локация и расположение
• Социально-экономические характеристики локации
• Окружение и инфраструктура

3. Изучаем ограничения использования

Юридические и технические

4. Производим конкурентный анализ

Опишем и наглядно продемонстрируем примеры использования схожих с вашим объектов недвижимости

5. Изучаем градостроительный потенциал

Если таков может быть у вашего объекта недвижимости

6. Изучаем инженерный потенциал

При необходимости, организовываем проведение технического аудита профильными организациями

7. Производим анализ сильных и слабых сторон (SWOT анализ)

Основная цель этого анализа - на основании вышеописанных мероприятий определить все преимущества и недостатки Вашего объекта недвижимости, определить возможности использования преимуществ и управления рисками.

8. Определяем все варианты возможного использования

Определяем максимальное количество сценариев использования, которые смогут использовать преимущества Вашего объекта и управлять рисками, связанными с его недостатками.

9. Производим анализ соответствия вашего объекта недвижимости

Все возможные сценарии использования мы анализируем на предмет присвоения оценки степени использования преимуществ и недостатков

10. Определяем несколько наиболее целесообразных видов использования

Для дальнейшего расчёта прогноза финансовых результатов от реализации наиболее целесообразных видов использования

11. Производим прогноз финансового результата

Краткий прогноз, предназначенный для сравнительного анализа эффективности наиболее вероятных сценариев использования

Мы оценим Ваш земельный участок или объект недвижимости с учётом всех его ценообразующих факторов и ликвидности. Отчёт об оценке будет составлен в соответствии с ФЗ 135 и всеми федеральными стандартами оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости

Включает в себя полный комплекс работ:

▪ официальная оценка объекта недвижимости;

▪ экспертиза отчёта об оценке;

▪. представление интересов Заказчика в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

 1. Производим анализ наилучшего использования

 2. Строим финансовые модели наилучших сценариев использования

 3. Разрабатываем инвестиционный меморандум

Концепция разрабатывается по результатам оценки градостроительного, инженерно-технического, коммерческого и инвестиционного потенциала земельного участка или объекта недвижимости. В процессе разработки работы проводится многофакторный анализ рынка, конкуренции и спроса. Концепция включает в себя детальную финансовую модель, смету, план-график реализации проекта, эскиз проекта планировки территории и 3D визуализацию.

1. Производим комплексную диагностику инвестиционного потенциала

2. Производим углублённый анализ спроса и конкурентный анализ

3. Производим углублённый анализ спроса и конкурентный анализ

4. Детализируем финансовую модель и визуализируем проектные решения

5. Формулируем концептуальное задание на проектирование

Концептуальное задание на проектирование отличается от обычного тем, что в нём указываются маркетинговые параметры и нюансы, которые должны быть учтены профессиональными проектировщиками.

6. Снимаем фильм

Этот фильм будет представлен лично вам в качестве видеоотчёта о проделанной нами работе и полученных результатах.

Мы поможем оформить ваш проект в профессиональный документ для банка, инвестора или акционера. Наши бизнес-планы и финансовые модели разрабатываются с учётом требований тех лиц и организаций, кому эти документы будут представлены.

В том числе...

• Управление поиском земельных активов
• Проведение переговоров с землевладельцами
• Сбор необходимой информации и документов
• Подготовка инвестиционного меморандума
• Защита проекта
• Управление due diligence

Мы изучим каждый квадратный метр интересующей Вас локации, чтобы выявить земельные участки, отвечающие вашим требованиям. Наиболее привлекательные мы проработаем на возможность их приобретения, найдём собственников, проведём первичные переговоры и подготовим почву для обсуждения коммерческих условий

До сих пор не существует универсального инструмента исследования спроса в инвестиционно-строительной отрасли, поэтому в каждом конкретном случаем мы разрабатываем индивидуальную программу исследования

Но практически каждая программа исследования спроса содержат в себе следующие этапы:

• Анализ темпов продаж схожих с вашим проектов
• Интервью с представителями агентств недвижимости
• Интервью с девелоперам схожих по направлению с вашим проектов
• Интервью с потенциальными клиентами различных ценовых сегментов

Для проектов жилищного строительства...

Мы кропотливо подсчитаем, сколько квартир было продано в том или ином жилом комплексе по договорам долевого участия. Укажем дату сделки, ФИО покупателя, площадь и количество комнат купленной квартиры, укажем, в ипотеку ли была куплена квартира или нет, а также каким банком был выдан кредит. Результат работ мы представим в виде интерактивной таблицы

Мы проведём ценовой и факторный анализ конкурирующих проектов, отметим сильные и слабые стороны в сравнении с Вашим проектом, изучим темпы продаж, ценовую политику, маркетинговую.

Дополнительно...

• Составим подробные паспорта конкурирующих проектов
• Изучим темпы продаж и ценовую политику
• Изучим маркетинговую политику и уровень продаж

Мы поможем Вам придумать уникальное и успешное название Вашему проекту, проведём анализ вынесенных на утверждение названий, а также продумаем, каким образом позиционировать на рынке проект с тем или иным названием

Мы работаем с лучшими операторскими командами России, имеющими успешный опыт создания видеоконтента о недвижимости и инвестиционных проектах

Мы сформируем для Вас внутриштатный отдел продаж вашего проекта, который сможет самостоятельно осуществлять продажи без привлечения внешних брокеров. При этом продажи будут осуществлять под вашим собственным брендом и под нашим чутким контроле

Ко-эксклюзив

Мы создадим здоровую конкуренцию вашему собственному отделу продаж, либо привлечённому вами на эксклюзивной основе агентству недвижимости. Мы станем вторым эксклюзивным продавцом на вашей площадке и обеспечим максимально возможную конверсию покупателей

Мы разработаем техническое задание на благоустройство и брендирование Вашей строительной площадки, что позволит использовать её как мощный маркетинговый инструмент в продажах

Мы проведём комплекс мероприятий по выявлению сильных и слабых сторон работы существующего отдела продаж, затем сформируем детальный отчёт с рекомендациями по увеличению эффективности его работы

Воспользуйтесь передовыми решениями управления бизнесом, получите преимущества использования бренда, интеллектуальных продуктов и кадровых ресурсов самых успешных девелоперов страны. Снимите с себя сложности, связанные с получением проектного финансирования. Используйте возможности сотрудничества по франшизе и оставайтесь единоличным владельцем своего бизнеса.

Привлеките инвестиции для поддержки и развития Вашего девелоперского бизнеса

Когда требуется свежий взгляд на ситуацию...

Для девелоперов и собственников недвижимости

Создайте виртуальный тур по своему объекту и демонстрируйте его клиентам в режиме прямого диалога. Продавайте недвижимость без личного контакта с покупателями.

Если Вы готовы стать инвестором освоения вашего актива, мы поможем привлечь профессионального девелопера к его освоению и в ваших интересах произведём контроль за качеством выполнения им своей работы.

FEE девелопмент позволяет землевладельцу или владельцу недвижимости извлечь максимальную прибыль от освоения актива, не затрачивая на это значительных усилий

Воспользуйтесь передовыми решениями управления бизнесом, получите преимущества использования бренда, интеллектуальных продуктов и кадровых ресурсов самых успешных девелоперов страны.

Создайте собственную девелоперскую компанию и самостоятельно освойте свою землю или землю Вашего партнёра.

Минимальная сумма инвестиций - от 500 000 000 рублей

Это самая простая и понятная форма инвестирования в недвижимость. Вы покупаете построенную коммерческую площадь или квартиру, сдаёте её в аренду и продаёте, при необходимости. Здесь отсутствуют какие-либо риски, если соблюдать элементарные меры предосторожности. Средний срок окупаемости построенной жилой и коммерческой недвижимости составляет 8 лет.

Минимальная сумма инвестиций - от 3 000 000 рублей

Договор купли продажи, договор долевого участия в строительстве

Немногие застройщики в нашей стране соответствуют всем стандартам, позволяющим привлекать инвестиции на бирже ценных бумаг. Но компании такие есть, и многие о них слышали. Но не каждый покупатель квартиры знает что можно купить не только квартиру, но и облигации компании, которой он доверил строительство своего дома. 

Минимальная сумма инвестиций - от 300 000 рублей

Облигационный займ

Этот вид инвестиций для крупного капитала. Инвестор приобретает до 49% в проектной компании, которая реализует девелоперский проект с применением эскроу счетов и проектного финансирвоания.

Вы можете стать инвестиционным партнёром самых успешных девелоперов страны.

Минимальная сумма инвестиций - от 150 000 000 рублей

Покупка доли в уставном капитале

Если приобретать земельный участок за деньги без рассрочек, можно получить значительную скидку, что обеспечит дополнительную рентабельность вашему проекту. Но покупать землю стоит исключительно в том случае, когда вы полностью уверены в том, что на ней можно будет реализовать ваш проект.

Апартаменты с инфраструктурой отеля. Это инвестиции для крупного капитала и для тех, кто не привык экономить на мелочах. Основные риски таких проектов заключаются в некачесчтвенной проработке или воплощения концепции. В таких проектах, несмотря на очень высокие бюджеты, экономить на мелочах непозволительно.

Минимальная сумма инвестиций - от 1 000 000 000 рублей

Рентабельности - до 30% годовых

Это те объекты предпринимательской деятельности, которые являются неотъемлемой частью современного микрорайона. При качественном и профессиональном управлении минимаркет, пекарня, детский кружок или парикмахерская могут стать очень рентабельным бизнесом и окупить инвестиции всего за несколько лет.

Минимальная сумма инвестиций - от 1 000 000 рублей

Рентабельность - до 50% годовых

Это один из наиболее быстрорастущих секторов девелоперского бизнеса. Аквапарки, банные и терминальные комплексы, загородные клубы, детские тематические парки. Пока это быстрорастущий рынок и спрос многократно превышает предложение, поэтому правильная реализация проекта может принести инвестору до 50% годовых прибыли.

Минимальная сумма инвестиций - от 50 000 000 рублей

Рентабельность - до 50% годовых

Этот вид инвестиций актуален для владельцев бывших заводов и фабрик, находящихся в черте крупных городов. Если место расположение позволяет, ваш завод сможет обеспечить до 50% рентабельности вашим инвестициям

Минимальная сумма инвестиций - от 100 000 000 рублей

Рентабельность - до 50% годовых

Мы можем подготовить для вас финмодель любого уровня сложности для любых стоящих перед Вами задач. Более того мы сможем применить алгоритм создания матричной финансовой модели для одновременного расчёта любого количества сценариев реализации вашего проекта.

Вы заказали отчёт или исследование для принятия инвестиционного решения? У вас есть сомнения о правильности изложенной в работе информации?. Мы развеем все сомнения, если проведём собственную экспертизу работ аналитиков и консультантов.

Данная услуга выполняется в интересах стратегических инвесторов девелоперских проектов, кто не принимает участие в оперативном управлении деятельностью. Мы сможем подстраховать ваши инвестиции своим независимым мнением на любом этапе реализации проекта. Инвестиционный надзор не предполагает изучения бухгалтерской и прочей финансовой информации, он предполагает сторонне наблюдение за ходом реализации проекта и своевременном обнаружении неэффективных процессов на уровне исполнительного состава.